逢甲商圈10年間人潮銳減逾500萬 租金與消費型態轉變現外圍店面招租潮

曾為全台夜市指標的逢甲商圈，近年面臨人流縮減與店面招租攀升的結構性轉變。根據媒體於 2026年3月引述的統計數據，逢甲商圈在2014年人潮高峰曾創下約1,320萬人次紀錄，但2024年已降至約770萬人次，2025年預估更僅剩750萬人次左右，十年間流失超過500萬人次。東森於2026年5月實地走訪亦發現，外圍福星路短短500公尺內便出現14間空置店面，相關平台上招租量高達上百間，形成逢甲路與文華路夜市核心區域假日仍有人流，但外圍福星路、西安街卻常面臨整排招租的鮮明對比。

租金行情與店家營運成本，是商圈店面流動的關鍵因素之一。在陸客與全台夜市觀光高峰期，逢甲核心店面每坪月租常達6,000元至8,000元、甚至突破萬元，大坪數店面月租更曾開出30萬至50萬元高價；然而隨著客流量下滑，部分房東若仍維持昔日高峰行情，容易使店家面臨調漲售價或直接退場的抉擇。商圈管委會對此指出，逢甲路與文華路等核心主街人氣依然維持，近一年已有房東將透天店面月租從約10萬元調降至5萬元左右以挽留租客；不過外界觀點也認為，若租金繼續維持過去高峰定價，外圍店面恐將面臨進一步空置風險。

除了實體租金成本，消費型態改變與環境問題亦加速商圈生態重整。隨著電商普及，服飾消費頻繁出現實體店試穿後轉至線上網購下單的狀況，餐飲需求部分轉往外送平台，短影音也分散了實體街邊店作為引領流行指標的地位；加上長期存在的停車不便與騎樓人車混雜等問題，在地消費者因店家同質性高、價格偏高，逐漸轉往一中商圈、旱溪夜市或附設冷氣與停車場的百貨公司。當前逢甲商圈留下較多夾娃娃機店、連鎖服飾與高毛利觀光攤位，定位已由全台指標轉向學區型商圈，外圍與大坪數店面則先行承受空置衝擊。